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    拆遷影響全家生活,如何獲得補償

    發布時間:2018年7月16日 中國著名拆遷律師  

        拆遷影響全家生活,如何獲得補償
        問:我在家以做掃帚為生,現所住房屋面臨拆遷,一旦房屋拆了,就會造成生活影響,我想咨詢一下,能否得到補償?
        答:你所關心的是營業損失問題。確定補償范圍,首先確定房屋性質是住宅還是非住宅,二者的補償項目與標準不同。房屋性質通常以房產證與不動產登記簿記載為準,對房屋性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
        拆遷非住宅房屋造成停業停產的,可以獲得損失補助。《城市房屋拆遷管理條例》第33條規定:“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。”補償標準各地有所區別,以北京市為例,《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第33條規定:“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的,拆遷人可以結合被拆遷房屋的區位和使用性質,按照規定標準給予一次性停產停業綜合補助費。”《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規定的批復》第5條對一次性停產停業綜合補助費標準做出規定:“根據《辦法》第三十三條規定,因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的,對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質,按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費;具體標準由各區、縣房屋、拆遷行政主管部門制定。”由此看出,即使認定房屋為非住宅性質,獲得的停產停業補助費遠不能的彌補咨詢者營業損失。
        咨詢者的本意應當是第二種情況:房屋為住宅,依靠其地理優勢,掃帚生意滿足舉家生計,但調換的新住宅或者貨幣補償后購買的新住宅缺乏原住宅可做門面房、門前客流大、距市場較近、后院可做廠房等優勢,掃帚生意不再紅火,舉家生計陷入困境,為家人帶來痛苦。在現行拆遷法律框架之下,咨詢者不能獲得如同掃帚生意可得利益一樣的補償:(1)、房屋性質以房產證與不動產登記簿記載為準,住宅不能獲得非住宅可得的停產停業補助費;(2)商業非住宅至少可分為出租型、經營型、生產型三種,其未來收益具有較大區別,本應當區分補償,但現行補償標準采用一刀切模式,遠不能彌補經營損失;(3)被拆遷人可以利用住宅從事非居住以外的各種經營活動,考察每一被拆遷人的可得利益,必將耗費大量精力,導致拆遷無法進行,遠不具有可操作性。(文邢萬兵)



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