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    尾房也能淘到“金”:買尾盤多看多問免糾紛

    發布時間:2018年5月16日 中國著名拆遷律師  
       由于時下新樓盤的價位太高,不少購房者把目光投向尾盤。一般來說,尾盤所屬的社區早已實現入住,因此各種生活配套比較成熟。從尾盤中挑選出一套中意的房子,應該說是一個不錯的選擇。但是,由于許多消費者對尾盤產生的原因不甚了解,在選房時不知道該如何下手。為此,市場專業人士認為,尾盤的產生既有顯性的原因也有隱性的原因,因此購買尾盤房的關鍵是多看多問,避免發生不愉快和糾紛。他們提出如下建議:
       獲取準確的信息是購買的第一步。信息可從開發商處或專業的代理經紀公司了解到,如果從代理公司獲取信息一定要確認該公司信譽良好,信息可靠。而從開發商處獲取信息后,最好還要到小區物業進行確認———該房屋為新房,避免出現入住后才發現房屋曾經出售過并為此產生糾紛或麻煩。
       察看房屋狀況是購買過程中最重要的環節。尾盤的產生會有很多原因,通常消費者自己觀察很難發現全部問題,因此要采取觀察和詢問兩者結合的方法查驗房屋實際狀況,且最好能去該樓盤兩到三次,切勿盲目倉促地做出決定。采用觀察法時遵循先室內后室外的原則。室內具體看面積、朝向、戶型設計,以及主體結構,甚至是戶型圖上標明的承重墻位置,因為戶型的缺陷有時可以通過裝修、改造等進行彌補。室外具體看樓層、景觀等要素,主要看所在樓層是否為該樓設備層以及窗外是否有遮擋物和室內陽光照射時間。綜合考慮后決定購買系數有多大,并判斷是否繼續以下問題的考察:
       考察物業。由于樓盤處于尾盤銷售時,小區配套、物業管理各方早已通過磨合能順暢運作,因此要充分了解房屋物業取暖費的收費標準以及已入住居民對物業服務的滿意度、物業人員與居民相處是否融洽、物業與開發商是否尚存遺留問題等,因為這些都會影響到今后入住的質量、品質和物業本身的價值。
       關注居住。由于開發商存在“帶租銷售”的狀況,因此消費者在購買尾盤時一定要注意詢問房屋的現實居住狀況,是否曾經有人租住或正在租住以及承租人到期時間和承租價格,《<北京市城市房地產轉讓管理辦法>實施意見》規定:出賣已出租的房地產,出賣人應當提前3個月通知承租人。在同等條件下,承租人享有優先購買權。出賣人未履行通知義務的,應當承擔相應的民事責任。因此買方一定要確認承租方已放棄購買權并無其他糾紛,以防買后出現不必要的爭執。



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