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    京經適房“轉商”方式設時限 購買五年后才可

    發布時間:2018年5月8日 中國著名拆遷律師  
    2008年4月11日(含)之前簽約的經適房轉商品房均需通過上市交易;此后簽約的經適房仍可同名“經轉商”。記者昨天從有關部門獲悉,因經適房滿5年后才能轉為商品房,所以目前所有符合年限要求的經適房,都不能同名“經轉商”。
    據了解,各區縣近日收到《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》,《補充通知》明確表示,2008年4月11日(含)之前簽約的經適房轉商品房一律要通過“上市交易”的方式完成。《補充通知》同時明確,通過補交土地收益款的方式(“同名轉”)“經轉商”并未被完全叫停,但只適用于2008年4月11日以后簽約的已購經適房家庭,即2008年4月11日后簽訂購房合同的經適房家庭取得契稅完稅憑證或房產證5年后,可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交土地收益款后取得商品房產權。
    此前執行的2008年下發的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》,沒有對“同名轉”作出購房時限要求,而按照新下發的《補充通知》,2008年4月11日(含)以前簽訂購房合同的經適房轉商品房都必須通過上市交易的方式,“同名轉”和上市交易之間主要相差一次契稅的繳納。
    “至于現在過戶是否屬于‘限購房’的范圍,市住建委沒有明確說明。”多家中介機構都反映,“經轉商”同樣需要進行網簽程序,那么該房屋就會在房屋登記的網絡里顯示為進行過交易,這和買賣房屋是一樣的,因此從程序上應該符合“同一個家庭限購一套商品房”的范圍,也就是說,過戶家庭在該辦法未解禁前,很有可能不能再購新房。
    -專家觀點
    嚴格保障房政策防止投機
    對于“經轉商”新政策,有業內人士表示,相對于收益而言,老經適房上市交易“轉商”所需繳納的契稅并不多,因此對市場影響不大,不過這反映了政策在不斷收緊,影響炒房者的預期。
    中國房地產聯盟秘書長陳云峰認為,近期無論是中央還是北京出臺的房地產政策,更多都是針對商品房的。而今后,政府會大力開發保障性住房,因此保障性住房的政策也肯定會更嚴格,否則就會出現一邊建設一邊流失的情況。為了避免這種情況的出現,有可能推出一系列政策,防止保障性住房被投機。例如購買經適房后不能購買商品房等辦法。另外,北京正在建立和完善個人住房信息,將來保障房和商品房的信息共享后,就能避免部分人再開著奔馳住經適房的現象。



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