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    《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例(草案)對于舊條例有了質的變化

    發布時間:2018年5月5日 中國著名拆遷律師  
    最重要的有四個方面:
         其一,新條例對因公共利益的征收、拆遷與非因公共利益的房地產開發、拆遷進行了區分。后者不適用強制拆遷,而由建設單位與房屋所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協議。新條例對“公共利益”進行了列舉規定,不屬列舉規定的“公共利益”范疇的項目建設,其遇到的拆遷問題均循民事協商與合同途徑解決。
         其二,新條例對因公共利益的拆遷確立了先征收、補償,后拆遷的原則,這也就是說,不先解決征收、補償問題,就不得拆遷。
         其三,新條例明確規定征收、拆遷主體是政府,而不是開發商。這也就是說,舊條例授權拆遷人即開發商,拆除被拆遷人房屋的事今后是不允許的。
         其四,新條例嚴禁野蠻拆遷,明確規定建設單位或受委托實施拆遷的單位不得采取斷水、斷熱、斷氣、斷電等方式或者以暴力、脅迫及其他非法手段實施拆遷。


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