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    海南省人民政府辦公廳關于印發海南東環鐵路項目征地拆遷補償方案的通知

    發布時間:2018年4月5日 中國著名拆遷律師  
      海口市、三亞市、文昌市、瓊海市、萬寧市人民政府,陵水黎族自治縣人民政府,省政府直屬各有關單位:
      
      《海南東環鐵路項目征地拆遷補償方案》已經省政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。
      
      海南東環鐵路項目是我省“十一五”期間的重大基礎設施項目,建設好該項目,對改善我省的投資環境、促進我省經濟社會發展具有重大的意義。各有關市縣、有關單位務必提高認識、統一思想,以高度的責任感和使命感,切實做好該項目的征地拆遷工作,確保該項目建設順利進行。
      
      二○○六年十月九日
      
      海南東環鐵路項目征地拆遷補償方案
      
      海南東環鐵路項目是我省“十一五”期間的重大基礎設施建設項目。該鐵路全線長約303公里,途經海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞六市、縣,項目設計用地總面積約2.39萬畝,拆遷房屋面積約52.9萬平方米。根據省長辦公會議紀要(〔2006〕第106期)精神,現制訂海南東環鐵路項目征地拆遷補償方案如下。
      
      一、征地拆遷補償標準及有關費用
      
      (一)文昌、瓊海、萬寧、陵水四市、縣不同地類三項補償標準。
      
      土地補償費林地按年產值14倍補償,其他地類按年產值10倍測算;安置補助費林地按年產值14倍補償,其他地類根據區片人均耕地水平,按農作物年產值8倍補償;青苗補償費按農作物一造收益補償。具體標準見附表1。
      
      (二)海口、三亞兩市不同地類三項補償標準。
      
      鑒于海口、三亞地區生產力發展水平和土地征收價格及農用地產值均高于其他四市、縣,為平衡區域經濟差異關系,確保項目征地拆遷工作順利進行,經對各類農用地產值的綜合平衡及修正,確定海口、三亞地區不同地類補償標準。具體標準見附表2。
      
      (三)拆遷補償費。
      
      1.房屋及地上附著物拆遷補償費(含零星青苗)。
      
      房屋及地上附著物拆遷物數量、等級規格由項目業主、土地部門、被拆遷戶主三方現場確認并按標準給予補償。房屋及地上附著物補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表3、附表4。
      
      2.房屋拆遷過渡費、搬遷費及宅基地平整費。
      
      征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的,給予5個月的搬遷過渡費,具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償;宅基地平整費按所在市、縣戶均宅基地分配標準10元/ m2補償。
      
      沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的,由所在市、縣及鄉鎮政府統籌妥善安排。
      
      (四)取、棄土場補償費及臨時租地費。
      
      取、棄土場用地應盡量選取荒地,用地按6000元/畝包干補償;工程竣工后,施工企業應做好取、棄土場的復墾工作。工程施工需使用的臨時用地,按臨時租地給予補償,租期按施工期限確定,租金1500元/畝 年,其中1200元付給土地所有權者或土地使用權者,300元作為土地地表恢復費,由當地土地部門組織實施;臨時租地費由施工企業負責支付。
      
      (五)站后工程用地補償標準及補償范圍。
      
      站后工程涉及的電力電纜溝、通信電纜溝、信號電纜溝及給排水管道用地,不改變土地用途,工程竣工后地表土回填農戶可繼續耕種短期低矮作物,不允許構筑永久性建筑物,所用土地補償按征用相同地類三項補償標準包干補償,其中:
      
      電力電纜溝、通信電纜溝及信號電纜溝按1.5米寬度計算土地、安置、青苗及附著物三項補償;給排水管道按3米寬度計算土地、安置、青苗及附著物三項補償;電力貫通線穿越的水(旱)田、旱地、劍麻地、菠蘿地等低矮作物用地按6米寬度計算青苗及附著物補償,穿越林地、果園地、橡膠地按12米寬度計算青苗及附著物補償。
      
      站后工程項目的通信、信號、電力桿位每桿(洞)按180元補償,拉線坑位每坑按120元補償。
      
      (六)不可預見費。
      
      主要用于征地拆遷中不可預見的補償費用,包括征地中造成農戶田地被切割,剩下小于0.3畝難于耕種土地的補償,以及因房屋、墳墓、零星青苗等特殊地物需追加補償給農民的費用。征地拆遷不可預見費按征地拆遷補償費總額的3%計取。
      
      (七)耕地開墾費用及森林植被恢復費。
      
      1.耕地開墾費收繳標準。
      
      根據《海南省耕地開墾費收繳使用管理辦法》的規定,本著既完成項目用地“占一補一”法定義務,又最大限度節約建設成本的原則,耕地開墾費用按最低開墾成本核算,其中一般耕地統一按4000元/畝計收,所占基本農田按5000元/畝計收。
      
      2.森林植被恢復費。


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