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    陵水黎族自治縣人民政府關于印發陵水黎族自治縣項目建設房屋拆遷補償安置實施細則的通知

    發布時間:2018年3月31日 中國著名拆遷律師  
      各鄉、鎮人民政府,縣政府直屬各單位:
      
      《陵水黎族自治縣項目建設房屋拆遷補償安置實施細則》已經縣政府常務會議討論通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。
      
      二00八年六月十八日
      
      陵水黎族自治縣項目建設房屋拆遷補償安置實施細則
      
      為搞好我縣項目建設房屋拆遷補償安置工作,針對目前拆遷工作實施過程存在的問題,根據建設部《城市房屋拆遷工作規程》(建住房[2005]200號)以及《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》(陵府[2005]191號)、《陵水黎族自治縣城鎮房屋拆遷管理暫行辦法》(陵府[2005]190號)精神,結合我縣房屋拆遷工作實際,制定本實施細則。
      
      一、指導思想
      
      堅持以“三個代表”重要思想和科學發展觀為指導,堅持“以人為本,和諧拆遷”的方針,堅持“政府主導、市場運作”的拆遷管理模式,堅持集約節約用地,房屋建設向空中發展的原則,確保完成我縣項目建設房屋拆遷補償安置工作任務。
      
      二、拆遷范圍
      
      縣城區域的項目建設范圍內居民(村民)的房屋、構筑物及附屬物。
      
      三、補償安置辦法
      
      (一)補償安置方式
      
      1、補償安置實行貨幣補償、劃宅基地遷建和房屋產權調換三種方式。
      
      貨幣補償是指拆遷人根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以評估價格確定用貨幣形式進行的補償。劃宅基地遷建是指拆遷人在安置區內給被拆遷人劃一定面積的宅基地建房。房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等 因素,以評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
      
      2、住宅被拆遷的,被拆遷人可選擇貨幣補償、劃宅基地遷建和房屋產權調換三種方式。非住宅和尚未建房的宅基地被拆遷的,實行一次性貨幣補償。
      
      3、被拆遷人房屋、土地及地上附屬物的貨幣補償金額及宅基安置地的價格,由拆遷當事人共同委托具有法定資質的評估機構進行評估確定。
      
      4、被拆遷人選擇劃宅基地安置的,只給予劃撥一塊宅基安置地,面積為72平方米或144平方米。被拆遷人住宅用地面積72平方米以下的,劃撥宅基安置地72平方米;被拆遷人住宅用地面積72平方米以上的,劃撥宅基安置地144平方米。被拆遷人的住宅用地和安置地相差面積,按拆遷評估土地價格計算實行差價互補。
      
      5、政府負責安置地場地平整及基礎設施配套建設。被拆遷人建房必須嚴格按照安置區規劃設計要求建設。
      
      6、被拆遷人符合選擇劃宅基地安置條件而放棄劃宅基地安置的,按被拆遷人房屋補償金額的30%,再增加50000元給予經濟補償。
      
      (二)分戶安置
      
      1、被拆遷人同時具備下列條件,可享受分戶安置:
      
      (1)被拆遷的房屋宅基地面積在175平方米以上;
      
      (2)被拆遷的房屋建筑面積在100平方米以上;
      
      (3)家庭成員已經結婚成家的;
      
      (4)家庭成員跟被拆遷人同住并且戶籍與被拆遷人同屬一個所在地的。
      
      2、分戶安置一律不劃撥宅基地,實行貨幣補償或安置房安置,分戶安置原則最多只安置一戶,一戶一套安置房。
      
      3、安置房按規劃設計和建設,戶型建筑面積分為80平方米、100平方米和120平方米三種戶型。
      
      4、安置房價格按經濟適用住房成本價每平方米1200元以下的標準計算,選購安置房的被拆遷人每戶給予50000元的經濟補貼。
      
      5、被拆遷人符合分戶條件而放棄選購安置房的,給予一次性經濟補償65000元。
      
      (三)劃宅基地安置和安置房安置,實行“誰先簽訂房屋拆遷補償安置協議且如期搬遷的,誰先選宅基安置地塊編號和安置房朝向、編號”的原則,同日簽訂拆遷協議書且同時搬遷的,通過抽簽的形式確定選擇順序。逾期未簽訂拆遷協議書或不按簽訂的拆遷協議書規定時間搬遷的,沒有優先安置權。
      
      (四)在項目拆遷公告期內按時搬遷的被拆遷人,由有關部門免費辦理安置地建房的房屋所有權證和土地使用證。選擇安置房的,由有關部門免費辦理房屋所有權證。
      
      逾期搬遷的被拆遷人,房屋所有權證和土地使用證自行辦理。
      
      (五)按照簽訂的搬遷協議書規定時間如期搬遷完畢的被拆遷人,一次性支付臨時過渡期每戶安置費4000元和搬遷費1500元,逾期搬遷的,不予支付安置費。
      
      (六)被拆遷人簽訂拆遷協議書并且已搬遷完畢后,宅基安置地尚未劃撥或安置房尚未安排的,實行臨時異地過渡。被拆遷人臨時異地過渡的,過渡期間按月500元/戶給予臨時過渡期安置費,過渡期時間為8個月。


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