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    城市房屋拆遷補償安置法律法規宣傳 (之二)

    發布時間:2018年3月9日 中國著名拆遷律師  
      9、問:對房地產估價報告有疑問找誰處理?
      答:拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,估價機構應當向其解釋估價結果產生的過程,拆遷當事人對估價結果有異議申請復估的,自收到估價報告之日起5日內給予答復;對復核結果仍有異議,可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
      估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果的確定方式等估價技術問題,出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的,維持估價報告;估價報告存在技術問題的,估價機構應當改正錯誤,重新出具估價報告。
      10、問:城市房屋拆遷應遵循哪些基本原則?
      答:城市房屋拆遷應當遵循“符合城市規劃、有利于城市舊區改造、有利于生態環境改善、保護文物古跡”四個基本原則。
      11、問:拆遷期限、搬遷期限、拆遷過渡期限是如何規定的?
      答:拆遷期限是指房屋拆遷公告規定的拆遷開始之日到拆除房屋結束之日的期限,拆遷人應當在拆遷期限內完成拆遷。
      搬遷期限是指拆遷公告中公布的搬遷起止時間。
      拆遷過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將拆遷范圍內房屋交由拆遷人以后,搬遷周轉至拆遷人提供的新安置房的時間。
      12、問:住房和非居住用房各包括哪幾種類型?
      答:住房包括普通住宅、公寓、別墅等。
      非居住用房可分為經營性與非經營性兩類。經營性用房包括商業營業用房、寫字樓等;非經營性用房包括政府辦公樓以及公益事業用房等。
      13、問:拆遷人有哪些權力和義務?
      答:拆遷人主要權利有:
      (1)拆遷人取得房屋拆遷許可證后,可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。
      (2)拆遷補償協議訂立后,被拆遷人、房屋承租人未在協議約定的搬遷期限內完成搬遷,拆遷人可以依法向仲裁機關申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人已對被拆遷人提供貨幣補償、產權調換房屋或周轉房的,可以申請人民法院先予執行。
      (3)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內達不成補償安置協議時,拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。拆遷人的主要義務有:



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