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    房產委托合同糾紛

    發布時間:2018年3月7日 中國著名拆遷律師  
    真實案例:王先生想把自己位于海淀區的一套房屋出售,但因工作較忙經常出國,為方便起見,于是把房屋鑰匙和房產證原件和身份證復印件交予 張 先生代為辦理。在進行二手房交易過程中,有一位 劉 先生看完該套房屋后比較滿意,他認為 張 先生是業主 王 先生的親戚,便 和張 先生簽訂了購房合同。五天后,業主 王 先生回國后認為出售價格太低,拒絕履行合同。 
    于是購 房者劉 先生便將 王 先生起訴至法院,法院最后判決認定:業主 王 先生拒絕履行合同是合法的,購 房者劉 先生訴請業主 王 先生繼續履行合同的要求不予支持,但法院要求退還 劉 先生支付的定金。 

    案例分析:北京中原三級市場部律師 
    一、 委托人委托受托人處理委托事務,需要有委托合同,并且有相關的委托權限,委托事項。該案例中 王 先生并沒有委托 張 先生簽訂房屋買賣合同的事項,因此, 張 先生無 權與劉 先生簽訂購房合同。法院判定退還 劉 先生的購房定金也是有法可依的,根據《民法通則》規定:“沒有合法根據,取得不當利益,造成他人損失的,應當將取得的不當利益返還受損失的人。”不當利益是指沒有法律或合同等合法根據,使他人財產受到損失而使自己獲得的利益。 
    二.對此《合同法》有明確規定:“ 委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同”,“委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,也可以概括委托受托人處理一切事務”, “受托人以自己的名義,在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同,第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的,該合同直接約束委托人和第三人,但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。” 

    對此,北京中原三級市場部律師提醒消費者在實際進行二手房交易過程中,如果遇到業主委托他人代理出售房屋簽訂合同時,應該讓代理人出示委托人的授權委托書,看清楚委托事項,問清過戶時業主是否可以親自辦理,否則,就必須要提供委托公證書。以免出現上述情況,給正準備購房的您帶來一定的經濟和精神損失。  


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