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    房價上漲欲解除合同 房東敗訴法院判繼續履行

    發布時間:2018年3月3日 中國著名拆遷律師  
    因出賣人韓先生覺得房價上漲而后悔賣房,所以他以買受人逾期貸款為由訴至法院,想要解除合同。日前,市一中院審理了此案,并作出二審終審維持原判的判決:韓先生繼續履行買賣合同。
      2009年7月,羅氏夫婦向韓先生購買位于九亭的房屋一套,總價為100余萬元,并與他簽訂了買賣合同,隨后房價一路上漲。
     

    合同約定:在2009年9月,韓先生必須騰出房屋并通知羅氏夫婦進行驗收交接,并在當日申請辦理轉讓過戶手續。羅氏夫婦應在簽訂合同之日起5個工作日內向銀行申請辦理貸款,在貸款獲批之日起5個工作日內,雙方至房地產交易中心辦理過戶手續。隨后,羅氏夫婦向銀行申請了貸款,并于10月中旬獲得通過。然而到辦理房屋抵押注銷手續時,韓先生卻遲遲不肯露面。更意想不到的是,在10月底,韓先生私自注銷了抵押登記,并于第二天向法院提起訴訟,稱他無法獲得銀行貸款,羅氏夫婦也沒有按約定補足,所以要求法院判令解除雙方的買賣合同,并要求羅氏夫婦支付違約賠償金近21萬元。
      一審法院審理后認為,羅氏夫婦已辦理貸款,但放款時間無法確定,所以韓先生要求解除合同沒有依據。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金,現房屋上設定的抵押已注銷,且貸款也獲批準,合同不存在不能履行的情形,所以也同樣不予支持。
      韓先生不服,向市一中院提起訴訟。市一中院審理后認為,雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示,雙方應當按約履行,不得擅自解除合同。羅氏夫婦于2009年10月中旬與銀行簽訂了借款合同,已具備付款的條件,也在合同約定的20天寬限期之內,而韓先生并沒有書面通知羅氏夫婦解除合同,且韓先生在上訴前日還辦理了房屋的抵押登記注銷手續,不存在合同履行不能的情形,所以韓先生起訴主張解除合同,不符合合同約定及法律規定。
      至于韓先生提出羅氏夫婦未告知貸款合同已經辦出的情況,他直到訴訟期間才知道,法院認為,韓先生應與羅氏夫婦協商繼續履行事宜,而不是在知道后仍堅持解除合同,所以法院不予支持韓先生的請求。據此,市一中院作出上述二審終審判決。



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