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    <房產篇> 小區內的車位究竟屬于誰(南京地區)?

    發布時間:2015年5月11日 中國著名拆遷律師  
    根據《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》建設的機動車停車位按以下原則確定歸屬:
    相當于標準配件總量15%的室內機動車停車位以及全部露天機動車停車位為業主共用停車位,其余為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。規劃部門核定停車位分配比例的,從其核定。
    超過《南京市建筑物配件停車設施設置標標準與準則》建設的室內機動車停車位,為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。
    房地產開發企業在申請商品房銷售許可時,應當在其提交的商品房銷售方案中明確業主共用機動車停車位和業主專用機動車停車位的具體位置,并在銷售時對兩類停車位的具體位置和歸屬予以公示,房屋竣工交付時,兩類停車位之間應當有明顯的區分標識。
    房地產開發企業不得處分屬于全體業主的共用停車位,業主大會成立前,已竣工的業主共用停車位交由前期物業管理企業代為管理,業主未使用前,管理費用由開發企業支付。業主使用后,由物管企業收取停車位租金和物業管理停車服務費。
    房地產開發企業可銷售的業主專用機動車位應當向本物業管理區域內的業主出售,不得向本物業管理區域以外的業主出售或者出租。
    商品房未銷售完以前,應當以出售一套房屋隨售一個專用機動車停車位為限,商品房銷售完畢后,不受此限。
    購房人轉讓專用機動車停車位的,應當向本物業管理區域內的業主轉讓。
    業主共用停車位的使用和收益的處置由業主大會根據《江蘇省物業管理條例》的有關規定確定。
    商品房(含別墅)機動車停車位設置標準大于1個車位/戶并與房屋配套銷售的,可不預留公共停車位。購房人轉讓房屋的,車位應當隨之一并轉讓。


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