• 法律熱線:

    三峽大學二期征地剩余房屋拆遷工作方案

    發布時間:2014年2月26日 中國著名拆遷律師  
      為加快三峽大學建設,確保拆遷工作的順利進行,根據《土地管理法》及市、區政府專題辦公會精神,拆遷協調領導小組現就三峽大學二期征用茶庵村土地范圍內剩余95棟房屋(128戶)的拆遷事宜,制定工作方案如下:
      一、總體要求
      三峽大學二期剩余房屋的拆遷必須按照依法依規、平穩進行、以自主拆遷為主、不放棄強制拆遷的原則進行,并在2007年6月底以前完成全部拆遷工作。
      二、基本情況
      (一)房屋拆遷情況
      三峽大學二期征地于2004年2月經省政府批準用地864.66畝,其中茶庵村681.84畝,應拆遷房屋186棟,截止目前已拆除91棟,尚余95棟房屋未能達成拆遷協議。
      (二)被拆遷戶安置就業情況
      茶庵村總人口1387人,18歲以下的245人,退勞人員220人,勞動年齡內的922人。922人中,僅就業510人,其中從事民營經濟的150人,個體經營的160人,外出務工的110人,在三峽大學后勤集團就業的197人。勞動年齡內的尚有412人未就業。
      三、拆遷辦法
      (一)拆遷依據
      三峽大學二期用地于2004年2月經湖北省人民政府批準,征用茶庵村土地58.08公頃,其中農用地50.38公頃,建設用地(民房)4.23公頃,未利用地3.46公頃,根據《土地管理法》之規定,由國土資源部門代表政府對被征用集體土地上的附著物實施補償。
      上述地段的房屋拆遷,由宜昌市國土資源局西陵分局委托宜昌市地源房屋拆遷有限公司從事拆遷的具體事務性工作。
      (二)拆遷范圍
      本次拆遷范圍為三峽大學二期征地范圍內茶庵村剩余95棟房屋(128戶),具體戶數、面積以現場丈量確認的為準。
      (三)補償標準
      1、根據市政府對三峽大學拆遷政策的批示意見及《關于盡快解決三峽大學征地拆遷有關遺留留問題的會議紀要》精神,三峽大學建設征地拆遷作為一個整體項目進行管理,依據土地管理法,按照“同地同價”的原則,使前后拆遷的房屋費用標準保持一致,具體標準為:
      (1)房屋補償標準:有證磚混587元/﹐,有證磚木535元/﹐,有證土木486元/﹐。
      (2)對在拆遷范圍內有臨時建筑許可證的房屋和對國土部門、鄉、村認定的生產自救房,根據結構、高低、成新度給予60--120元/﹐的補償。違章建筑不予補償,限期拆除。
      (3)房屋室內裝飾、房屋附屬物補償標準見附1:《房屋室內裝飾補償標準表》和附         2:《房屋附屬物補償標準表》。
      (4)搬家費和臨時過渡安置費:以現房安置為原則,選擇現房一次性安置到位并由被拆遷人自行搬家的,付給一次性搬家補助費800元/戶;確因供房原因選擇期房的,每戶補助二次搬家補助費500元,并按依法確認的拆遷房屋建筑面積給予臨時過渡安置費(含臨時搭住費、生活過渡費),半年內按4元/﹐·月、半年以上的8元/﹐·月計算。
      (5)電話、有線、寬帶、空調、太陽能給予遷移費補償。
      (四)拆遷補償安置辦法
      1、選擇自找住房外遷安置長期居住并具有茶庵本地戶口的家庭選擇自找住房外遷的住戶,以戶為單位,每戶一次性獎勵10000元。在簽訂拆遷安置補償協議后,拆除舊房,同時付給房屋補償款、搬家費和獎金。
      2、選擇安置房回遷安置
      (1)安置房的房型為三室一廳,建筑面積約85﹐;三室二廳,建筑面積約105﹐。住戶可按拆遷順序自選房型,每戶一套。
      (2)宜昌市地源房屋拆遷有限公司與被拆遷戶簽訂拆遷協議后,拆遷公司按拆遷的順序分配還建房。
      (3)還房標準為:人均25﹐建筑面積以內的價格為750元/﹐,超出部分為950元/﹐。
      (4)新房建筑面積以產權監理處核定面積為準,結算時與住戶多退少補。
      (5)還建房的土地使用證、房屋所有權證由三峽大學辦理,其費用由大學承擔。
      (五)分戶原則:
      1、有土地使用證者可以單獨分戶。
      2、戶口在茶庵村并常住茶庵村的已婚子女可單獨分戶。
      3、未婚及未成年子女不予分戶。
      4、父母雙親分別和不同的子女共同生活的,父母只能按一戶計算或并入其中一戶計算,已經補償的不重復計算。
      5、單親隨子女共同生活的不能單獨分戶。
      (六)搬遷獎金
      在規定時間內,按“搬遷先后次序獎勵遞減”原則給被拆遷戶一定數額的獎金。在2006年9月30日前簽訂協議并拆除原房的給予2000元/戶獎勵;在2006年10月1日至2006年12月31日內簽訂協議并拆除原房的給予900元/戶獎勵;超過上述期限無獎勵。
      (七)補償經費支付方式
      補償費經拆遷協調領導小組辦公室審核后,由三峽大學直接向被拆遷戶支付。三峽大學應保證補償資金及時支付,確保拆遷工作的順利進行。
      四、被拆遷戶就業安置辦法
      區政府與三峽大學協商,對積極拆遷的農戶,擬從以下幾個方面來安置:
      (一)就業安置計劃及崗位
      關于茶庵村村民拆遷安置就業問題,由三峽大學為茶庵村提供以下就業崗位(包括村承接大學的綠化、保潔、工程等用工人員)確保拆遷順利進行。以下崗位,由茶庵村綜合掌握和安排,優先安置自主拆遷的村民。
      1、大學所屬產業集團土木水電設計、電氣專業工程師5名,要求本科以上學歷,具備相應的執業資格證書。
      2、大學所屬保衛處保安員15名,男性,初中以上文化程度,年齡在18~40周歲,身體健康,品行端正,復員軍人優先。
      3、大學所屬后勤集團:
      (1)8月下旬至9月上旬招聘43名。其中:
      a、公寓中心保潔員12名:男女不限,45歲以下,初中及以上程度。
      b、公寓中心維修工3名:男性,35歲以下,有勞動部門頒發的操作證。
      c、公寓中心保安1名:男性,30歲以下,身高1.7米左右,高中及以上文化程度。退伍軍人、有計算機操作經驗者可適當放寬年齡。
      d、飲食中心廚工20名:男性,45歲以下,初中及以上文化程度。
      e、大樓場館中心救生員兼保安4名:男性,年齡在36周歲以下,身高1.7米以上,游泳技能佳,有救生經驗及救生證,退伍軍人優先錄用。
      (2)2006年底前招聘小區物業管理用工30名。
      4、大學所屬基建與后勤管理處近期發包給茶庵村綠化維護管理1.7萬m2,可安排用工5名,這部分用工直接由茶庵村綠化公司招聘管理,報三峽大學征地辦公室備案。



    首頁| 關于我們| 專長領域| 律師文集| 相冊影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨詢| 聯系方式| 友情鏈接| 網站地圖
    All Right Reserved 中國著名拆遷律師
    All Right Reserved Copyright@2020 版權所有 法律咨詢熱線:13581722206 網站支持: 大律師網
    陕西十一选五